| 项目名称 | 张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目 | ||
|---|---|---|---|
| 地区 | 昆山 | 类别 | 服务类 |
| 采购单位 | 昆山市张浦镇人民政府 | 代理机构 | 苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心） |
| 项目预算 | 61792091.31元 | 采购方式 | 公开招标 |
合同公告
一、合同编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041001
二、合同名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目大市花苑及大市6个老旧小区物业管理服务项目合同
三、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文案号等，如有）：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
四、项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：昆山市张浦镇人民政府
地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系方式：13382516185
供应商（乙方）：苏州永盛物业管理服务有限公司
地址：苏州市干将东路103号
联系方式：13776290264
六、合同主要信息
主要标的名称：大市花苑及大市6个老旧小区物业管理服务
规格型号（或服务要求）：大市花苑及大市6个老旧小区物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：15710400.00
合同金额：15710400.00
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-06-17
八、合同公告日期：2025-06-25 17:41:17
九、其他补充事宜：
大市花苑及大市6个老旧小区物业管理服务项目合同.pdf
合同公告
一、合同编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041002
二、合同名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目港星花苑及南港8个老旧小区物业管理服务项目合同
三、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文案号等，如有）：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
四、项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：昆山市张浦镇人民政府
地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系方式：0512-36803631
供应商（乙方）：上海宏华物业管理有限公司
地址：外青松公路3560号
联系方式：13809068195
六、合同主要信息
主要标的名称：港星花苑及南港8个老旧小区物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：港星花苑及南港8个老旧小区物业服务采购，服务期限3年
主要标的数量：1
主要标的单价：14725800.00
合同金额：14725800.00
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-06-17
八、合同公告日期：2025-06-25 17:31:17
九、其他补充事宜：
港星花苑及南港8个老旧小区物业服务采购合同.pdf
合同公告
一、合同编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041003
二、合同名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目盛巷花园小区物业管理服务项目合同
三、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文案号等，如有）：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
四、项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：昆山市张浦镇人民政府
地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系方式：0512-36803631
供应商（乙方）：苏州市康鑫物业管理有限公司
地址：昆山市张浦镇盛巷花园社区用楼3楼
联系方式：18652441031
六、合同主要信息
主要标的名称：盛巷花园小区物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：盛巷花园小区物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：8386549.06
合同金额：8386549.06
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-06-17
八、合同公告日期：2025-06-25 17:01:18
九、其他补充事宜：
盛巷花园小区物业管理服务项目合同.pdf
合同公告
一、合同编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041004
二、合同名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目馨悦馨逸家园物业管理服务项目合同
三、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文案号等，如有）：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
四、项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：昆山市张浦镇人民政府
地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系方式：13382516185
供应商（乙方）：昆山金侨物业管理有限公司
地址：昆山市登云路288号海创大厦2号楼19楼22室
联系方式：13773103035
六、合同主要信息
主要标的名称：馨悦馨逸家园物业管理服务
规格型号（或服务要求）：馨悦馨逸家园物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：9106590.00
合同金额：9106590.00
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-06-17
八、合同公告日期：2025-06-25 17:01:18
九、其他补充事宜：
馨悦馨逸家园物业管理服务项目合同.pdf
合同公告
一、合同编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041005
二、合同名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目心泊梅花苑物业管理服务项目合同
三、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文案号等，如有）：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
四、项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：昆山市张浦镇人民政府
地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系方式：0512-36803631
供应商（乙方）：江苏金港湾物业服务有限公司
地址：昆山市朝阳西路176号
联系方式：19552707946
六、合同主要信息
主要标的名称：心泊梅花苑小区物业管理服务
规格型号（或服务要求）：心泊梅花苑物业管理服务项目
主要标的数量：1
主要标的单价：8448624.00
合同金额：8448624.00
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-06-17
八、合同公告日期：2025-06-25 17:01:18
九、其他补充事宜：
心泊梅花苑物业管理服务项目合同.pdf
一、项目编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
二、项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
采购包1
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
| 1 | 苏州永盛物业管理服务有限公司 | 91320508718540321J | 苏州市干将东路103号 | 94.91（均分制） | 15710400元 |
采购包2
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
| 1 | 上海宏华物业管理有限公司 | 913101187944654078 | 外青松公路3560号 | 95.33（均分制） | 14725800元 |
采购包3
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
| 1 | 苏州市康鑫物业管理有限公司 | 91320583MA200TDC0J | 昆山市张浦镇盛巷花园社区用楼3楼 | 96.41（均分制） | 8386549.06元 |
采购包4
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
| 1 | 昆山金侨物业管理有限公司 | 91320583776879411T | 昆山市登云路288号海创大厦2号楼19楼22室 | 91.12（均分制） | 9106590元 |
采购包5
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
| 1 | 江苏金港湾物业服务有限公司 | 91320583553755008C | 昆山市朝阳西路176号 | 90.63（均分制） | 8448624元 |
四、主要标的信息
| 服务类 |
|
名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目 服务范围：详见采购文件 服务要求：详见采购文件 服务时间：合同签订后三年 服务标准：详见采购文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
金汉彪、邬国庆、何丹明、杨志群、陈如泉、陈永洁、余文美
六、代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购包1、采购包2、采购包3、采购包4、采购包5
单位名称：昆山市张浦镇人民政府
单位地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系人：邬国庆
联系电话：0512-36803631
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）
单位地址：江苏省昆山市前进西路1801号
联系人：刘金龙
联系电话：57335378
3.项目联系方式
项目联系人：刘金龙
电话：57335378
十、附件
1.采购文件
2.中标供应商《中小企业声明函》
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
原公告的采购项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
首次公告日期：2025-04-23
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
变更事项一：
原采购文件第四章采购需求中二、项目采购需求的★（二）服务人员配置要求：
标段三：盛巷花园小区物业管理服务项目；
本项目须配备服务人员共42人，人员必须全部到岗，管理人员流动率不超过30%，普通服务人员流动率不超过50 %。
| 序号 |
岗位设置 |
人数 |
年龄 |
工作时间 |
|
| 5 |
秩序维护人员（含消监控室） |
11 |
63周岁以下，其中55-63周岁人员占比不超过30% |
每周5天*8小时，具体以现场安排为准 |
|
变更为：
标段三：盛巷花园小区物业管理服务项目；
本项目须配备服务人员共42人，人员必须全部到岗，管理人员流动率不超过30%，普通服务人员流动率不超过50 %。
| 序号 |
岗位设置 |
人数 |
年龄 |
工作时间 |
|
| 5 |
秩序维护人员 |
11 |
63周岁以下，其中55-63周岁人员占比不超过30% |
每周5天*8小时，具体以现场安排为准 |
|
变更事项二：
原采购文件第六章评标方法、评标标准中
| ▲项目经理 |
投标人拟派的项目经理需具备：（中标后必须在本项目工作） 1.本科及以上学历证书； 2.三级（高级）及以上保安员职业资格证书； 3.四级（中级）及以上消防设施操作员（建（构）筑物消防员）证书； 4.物业项目经理证书。 每项得1分，共4分。 注：投标文件内提供身份证、有效证书及社保缴纳证明的电子件并加盖公章，其中国家职业资格等级证书还须提供网上查询截图并加盖公章，否则不得分。 |
4 |
变更为：
| ▲项目经理 |
投标人拟派的项目经理需具备：（中标后必须在本项目工作） 1.具有居住物业项目项目经理工作经验； 2.三级（高级）及以上保安员职业资格证书； 3.四级（中级）及以上消防设施操作员（建（构）筑物消防员）证书； 4.物业项目经理证书。 每项得1分，共4分。 注：投标文件内提供身份证、有效证书及社保缴纳证明的电子件并加盖公章，其中国家职业资格等级证书还须提供网上查询截图并加盖公章，工作经验须提供项目合同（若合同内容无法体现工作岗位的，须另外提供业主单位或物业管理部门岗位证明并加盖公章），否则不得分。 |
4 |
变更事项三：
原采购文件第六章评标方法、评标标准中
| ▲秩序维护主管 |
投标人拟派本项目秩序维护主管需具备：（中标后必须在本项目工作） 1.三级（高级）及以上保安员职业资格证书； 2.四级（中级）及以上消防设施操作员（建（构）筑物消防员）证书； 3.本科及以上学历证书。 每项得1分，共3分。 注：投标文件内提供身份证、有效证书及社保缴纳证明的电子件并加盖公章，其中国家职业资格等级证书必须提供网上查询截图并加盖公章，否则不得分。 |
3 |
变更为：
| ▲秩序维护主管 |
投标人拟派本项目秩序维护主管需具备：（中标后必须在本项目工作） 1.三级（高级）及以上保安员职业资格证书； 2.四级（中级）及以上消防设施操作员（建（构）筑物消防员）证书； 3.具有居住物业项目秩序维护主管工作经验； 每项得1分，共3分。 注：投标文件内提供身份证、有效证书及社保缴纳证明的电子件并加盖公章，其中国家职业资格等级证书必须提供网上查询截图并加盖公章，工作经验须提供项目合同（若合同内容无法体现工作岗位的，须另外提供业主单位或物业管理部门岗位证明并加盖公章），否则不得分。 |
3 |
变更事项四：
原采购文件第一章投标邀请
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.提交投标文件截止时间：2025年5月19日9:30（北京时间）；
2.远程开标时间：2025年5月19日9:30（北京时间）；
变更为：
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.提交投标文件截止时间：2025年5月26日9:30（北京时间）；
2.远程开标时间：2025年5月26日9:30（北京时间）；
更正日期：2025-05-08
三、其他补充事宜
原采购文件更新为最新版本，请各供应商自行重新下载最新版采购文件，未重新下载造成的后果由投标单位承担。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
采购包1、采购包2、采购包3、采购包4、采购包5
单位名称：昆山市张浦镇人民政府
单位地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系人：邬国庆
联系电话：0512-36803631
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）
单位地址：江苏省昆山市前进西路1801号
联系人：刘金龙
联系电话：57335378
3.项目联系方式
项目联系人：刘金龙
电话：57335378
五、附件（适用于更正中标、成交供应商）
无
| 项目概况 张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目 JSZC-320583-JZCG-G2025-0041 招标项目的潜在投标人应在苏采云系统 获取招标文件，并于2025-05-19 09:30 （北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320583-JZCG-G2025-0041
项目名称：张浦镇盛巷花园等老旧及动迁小区物业管理服务项目
预算金额：6179.209131万元（采购包1：1745.774658万元；采购包2：1566.521589万元；采购包3：1034.341050万元；采购包4：948.647844万元；采购包5：883.923990万元）
最高限价（如有）：本项目总预算金额人民币陆仟壹佰柒拾玖万贰仟零玖拾壹元叁角整（¥61,792,091.30）； 标段一：大市花苑及大市6个老旧小区物业管理服务项目，标段一，预算金额人民币壹仟柒佰肆拾伍万柒仟柒佰肆拾陆元伍角捌分（¥17,457,746.58）； 标段二：港星花苑及南港8个老旧小区物业管理服务项目，标段二，预算金额人民币壹仟伍佰陆拾陆万伍仟贰佰壹拾伍元捌角玖分（¥15,665,215.89）； 标段三：盛巷花园小区物业管理服务项目，标段三，预算金额人民币壹仟零叁拾肆万叁仟肆佰壹拾元伍角整（¥10,343,410.50）； 标段四：馨悦馨逸家园物业管理服务项目，标段四，预算金额人民币玖佰肆拾捌万陆仟肆佰柒拾捌元肆角肆分（¥9,486,478.44）； 标段五：心泊梅花苑物业管理服务项目，标段五，预算金额人民币捌佰捌拾叁万玖仟贰佰叁拾玖元玖角整（¥8,839,239.90）；
采购需求：
详见采购文件第四章
合同履行期限：合同签订后三年
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业采购（整体预留），残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业。
（三）本项目的特定资格要求：
未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：苏采云系统
方式：苏采云系统自行下载
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-05-19 09:30 （北京时间）
地点：苏采云系统
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.CA证书办理
供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。CA证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市姑苏区平泷路251号政务服务中心4楼公共交易中心窗口，咨询电话：0512-69820834。
2.参与采购活动
供应商插入CA证书登陆“苏采云”系统后选择具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取招标文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交；未依照招标公告要求提交《投标供应商确认函》的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或获取招标文件时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
3.电子投标准备
供应商在“苏采云”系统中操作成功参与项目后，必须在“已参与项目”界面中下载电子招标文件（后缀名为“.kedt”）并导入政府采购客户端工具后方可进行投标文件制作和提交（具体详见《苏采云系统供应商操作手册》，网址链接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/20231220161910031.shtml）。
在系统操作过程中如有疑问，请按以下方式联系：
注册咨询：18261002950；
CA技术咨询电话：400-608-6099；
签章使用问题：025-83633811、025-83633812、15380932027、15371015030；
系统使用指导与咨询：联系电话：18261002950；QQ：3048755361、1315179389、895706745。
4.远程开标支持计算机端，投标人可根据“《苏采云系统供应商操作手册》（网址链接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/20231220161910031.shtml）进行操作。
5.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册）。项目开标前，投标人应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，投标人因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。
6.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料。
7.昆山市财政局监督电话：0512-57310854。
8.投标人在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定。
9.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）代理，不收取投标保证金及代理服务费用。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购包1、采购包2、采购包3、采购包4、采购包5
单位名称：昆山市张浦镇人民政府
单位地址：昆山市张浦镇茶风街36号
联系人：邬国庆
联系电话：0512-36803631
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）
单位地址：江苏省昆山市前进西路1801号
联系人：刘金龙
联系电话：57335378
3.项目联系方式
项目联系人：刘金龙
电话：57335378
昆山市张浦镇人民政府2025年2月(第2批)政府采购意向公告
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《江苏省财政厅关于做好政府采购意向公开工作的通知》等有关规定，现将昆山市张浦镇人民政府2025年2月(第2批)政府采购意向公告如下：
| 编号 | 项目名称 | 采购需求概况 |
采购预算
(万元) |
预计采购月份 |
是否专门
面向中小
企业采购
|
是否采购
节能产品、
环境标志产品
|
备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 盛巷花园小区物业服务采购 | 盛巷花园动迁小区物业服务采购，服务期限3年。 | 1,034.34 | 2025-05 | 是 | 否 | 其中政府补贴596.37万元 |
| 2 | 心泊梅花苑小区物业服务采购 | 心泊梅花苑动迁小区物业服务采购，服务期限3年。 | 883.92 | 2025-05 | 是 | 否 | 其中政府补贴448.48万元 |
| 3 | 馨悦馨逸家园小区物业服务采购 | 馨悦馨逸家园动迁小区物业服务采购，服务期限3年。 | 948.65 | 2025-05 | 是 | 否 | 其中政府补贴519.44万元 |
| 4 | 港星花苑及南港8个老旧小区物业服务采购 | 港星花苑及南港8个老旧小区物业服务采购，服务期限3年。 | 1,566.52 | 2025-05 | 是 | 否 | 其中政府补贴1055.92万元 |
| 5 | 大市花苑及大市6个老旧小区物业服务采购 | 大市花苑及大市6个老旧小区物业服务采购，服务期限3年。 | 1,745.77 | 2025-05 | 是 | 否 | 其中政府补贴1041.51万元 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
昆山市张浦镇人民政府
2025年02月28日
技术支持：江苏未至科技股份有限公司